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海外置业必读详解最实用的世界各国买房攻略-【资讯】

发布时间:2021-07-15 19:27:40 阅读: 来源:压接钳厂家

袁媛

中国的房地产经过几年的飞速发展,房价翻了几番,特别是在一线城市,买房即使耗尽两代人积累的财富也未必能买到理想的房子。在这种情况下,很多人把置业的目标瞄准了海外市场。今天,融360就来为大家解读各国买房的“关键词”,揭秘国外买房的真相。

1.美国

都说美国买房要交巨额税费,事实真是这样吗?

70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶,其次是纽约和迈阿密。在这些投资客眼中,美国的房地产税和维护费用,“没有想象中那么数额巨大”。

美国各州的税收政策不同,基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销,还可以小有盈余。”

美国现行税法规定,如果房主自己住满了两年以上,单身的人买卖房价差额不超过25万美元,已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的,不用缴收入所得税。

遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻:超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与,才会征税。

2.法国

巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓,租给当地学生或者游客,房租约为每月400-500欧元,利润可以到7%-10%。

戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币),别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧,厚达3330多页。

买房时,如果这套房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节,每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定,每个城市不同:一项是居住税,一项是房产税,这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节,还需缴纳资本利得税,最高要 33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

此外,如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法,把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅,用个人购买变成公司购买。

这种方法可行但难度也高:将房子入股一个房地产民事公司(SCI),在一个公司的遮护下,再进行财产的管理。

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